Отправлено 08 Февраль 2005 - 13:09
eMYR
Про куплю-продажу:
Платится госпошлина за нотар. удостоверение, госпошлина за гос. регистрацию права собственности, и налог на имущество.
Про госпошлину почитайте в главе 25.3 НК РФ. Там все подробненько изложено.
Расходы на нотариуса можно исключить, если делать договор в простой письменной форме. Но если 3-е лицо не родственник, то лучше не рисковать. Пусть нотариус проверит документы и дееспособность ентого лица, а то потом может выйти дороже.
Налог на имущество сейчас минимальный. Я плачу порядка 500 руб. в год за квартиру 80 кв.м.
Можно получить вычет по налогу на доходы физ. лица. Читайте в статье 220 НК РФ.
Вычет дается от цены, указанной в договоре купли-продажи. Но от этой же цены считается госпошлина у нотариуса.
Кроме того, сумма вычета в любом случае не может быть больше суммы подоходного налога, удержанного из официальной заработной платы.
Поэтому если официальная з/п маленькая, то нет смысла заморачиваться, и писать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры. Хотя указание в договоре реальной цены квартиры обезопасит вас в случае оспаривания сделки продавцом.
Технически для получения вычета надо иметь расписку продавца о получении денег. Если цена в договоре не соответствует реальной, надо брать 2 расписки. Расписка на официальную сумму будет для налоговой, а расписка на остаток суммы - для вашей личной безопасности.
Про дарение:
Платится госпошлина за нотар. удостоверение, госпошлина за гос. регистрацию права собственности, и налог на имущество, переходящее в порядке дарения.
Про налог почитайте в законе "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования, дарения".
Минус схемы в том, что если 3-му лицу передаются деньги, то дарение получается притворной сделкой.
